Construir e reformar depende de muitos fatores como o orçamento de obra, alocação de mão de obra, equipamentos, e muitos outros aspectos. Dois tipos de construções que vêm galgando espaço no mercado da construção civil é o da construção com o terreno, e também o restauro e reforma de prédios antigos.
Os dois tipos de construção são feitos por empresas de construção civil e cada uma possui métodos diferentes de serem realizados.
Neste artigo abordaremos algumas características sobre as obras em terreno, dando atenção à sua preparação, e entender a importância de se investir em reformas e restauros de construções antigas.
Construção em terrenos: preparação do terreno
A construção em terrenos são aquelas feitas do zero, do alicerce, até o levantamento de paredes, passando pelos acabamentos e outros componentes.
No entanto, um fator drástico e importante para que todo o andamento da obra ocorra de maneira correta é a preparação do terreno comprado.
Abaixo falaremos sobre alguns pontos importantes para que o espaço seja bem preparado e o começo das obras sejam eficientes.
1. Demarcação do terreno e análises
O primeiro passo é fazer a demarcação do terreno comprado.
Há muitas formas de realizar esse tipo de demarcação, com:
- Piquetes;
- Muros de alvenaria;
- Alambrado;
- Madeira e outros.
A demarcação é importante, pois garante a orientação da construção, não permitindo que esta seja construída fora de seu lote.
Também é preciso fazer a análise do terreno, e uma das metodologias para realizar esse estudo é o levantamento planialtimétrico.
Esse plano é uma descrição do terreno em um documento apontando diversas características como: as diferenças de nível presentes no terreno, os ângulos, as medidas planas disponíveis, além das dimensões horizontais do terreno.
Esse tipo de levantamento também é usado em casos mais específicos como o da escolha do local para colocação de aterro sanitário, possibilitando o licenciamento ambiental de aterro sanitário.
2. Projeto arquitetônico e limpeza de terreno
O segundo aspecto é a elaboração do projeto arquitetônico e a limpeza do terreno. O projeto arquitetônico é o projeto da obra em si.
Ela agrega os dados do levantamento planialtimétrico, e constrói uma obra relacionando funcionalidade e beleza.
O projeto arquitetônico contempla outros pontos como: desníveis, cortes, aterros e taludes do terreno.
Com a definição do projeto arquitetônico se elabora um cronograma de tarefas que são serão realizados, de modo que tudo seja feito dentro dos prazos.
A limpeza do terreno é feita com a limpeza de vegetação no terreno, a remoção de terra e entulho e também a realização de terraplanagem para melhor nivelamento do terreno.
3. Ligações de água, esgoto e energia na Construção
Depois disso é importante a ligação de água no terreno, com a adesão de um hidrômetro. A ligação do esgoto só pode ser feita após a caixa de inspeção estar pronta, e esta pode ser feita de concreto ou alvenaria.
A ligação de energia é fundamental para que a obra funcione, como o ligamento de equipamentos e máquinas.
Esses são os passos para preparar o terreno para construção, após isso, é possível executar a obra, atentando para alguns todas as etapas possíveis.
Três obras de restauro em prédios antigos
Em reformas de prédios antigos ou que estão ficando velhos são essenciais. Há três tipos de obras de restauro que podem ser feitas, nas quais falaremos abaixo:
O primeiro são as obras de restauração de fachadas antigas e estrutural. Geralmente, essa obra começa a ser pedida após vinte cinco anos, e, isto acontece por conta de problemas que vão aparecendo como infiltrações, problemas estruturais e infiltração.
O segundo tipo de obras em prédios antigos são a de adequação de guaritas e muros externos. Esse tipo de construção permite a maior segurança do perímetro das construções. A adequação das guaritas e muros externos permitem um maior controle de acesso.
O terceiro tipo de obra é a reutilização de espaços que estão ociosos, criando salão de festas, espaços gourmet, ou qualquer outro tipo dependendo da necessidade.
Assim, as construções tanto em terrenos como em prédios antigos precisam sempre de planejamento, paciência, apoio de profissionais e também a elaboração de um orçamento adequado e que atinja todas as necessidades do local.
Portanto, ao construir ou reformar, é preciso atenção, cuidado, e principalmente, paciência para que todas as etapas ocorram de forma adequada e segura.