Os condomínios estão crescendo nas cidades e não é por menos, eles tem sido uma alternativa para quem procura mais conforto e também mais segurança, por terem portaria remota SP, câmeras e suporte 24 horas.
Entretanto, para que um condomínio consiga relacionar conforto e segurança é preciso atentar para alguns pontos específicos.
No decorrer desse texto falaremos de serviços essenciais que são executados dentro dos condomínios e que garantem segurança e conforto.
Manutenção predial
Um condomínio predial, que é bastante comum nas cidades, para funcionar bem precisa de manutenção periódica. Para entendermos como a manutenção é essencial para um prédio, podemos comparar seu funcionamento como do corpo humano.
Para que uma pessoa se mantenha saudável é preciso manter alimentação, exercícios físicos, ou seja, cuidados. Da mesma forma um prédio, ele precisa de pintura, conservação das tubulações, colocação de alambrado de quadra e de jardim.
Há uma grande extensão na atuação da manutenção predial, e é essencial para que um condomínio esteja seguro com sua estrutura. Em uma manutenção periódica é verificado diversos setores do prédio como:
- Bombas d’água;
- Funcionamento dos portões de entrada e saída;
- Higienização de reservatórios de água;
- Serviços de jardinagem e pintura.
Nem todos os serviços de manutenção predial são obrigatórias, porém, condomínios com boa gestão estabelecem um cronograma amplo de manutenções para que sempre a estrutura esteja em ordem.
Gestão e automação de condomínio
Um ponto crucial no condomínio é a gestão. E ela pode ser feita pela nomeação de algum morador por meio da assembleia, então esse se torna síndico ou então o condomínio pode contratar sindicos profissionais em SP com suporte de uma administradora do condomínio.
O papel do síndico é imprescindível para que o conforto e a segurança dos moradores seja garantida. E para que o trabalho do síndico seja facilitado hoje existem sistemas de automação predial que permitem que o síndico e a administradora enxergue o condomínio de forma ampla, o que ajuda a estabelecer políticas e ações para melhorar o condomínio.
Uma das formas é o sistema de automação BMS (Building Management System). Esse sistema é computadorizado e é usado para a monitoração e controle da parte mecânica e elétrica do prédio como um todo.
Os serviços que são monitorados pelo sistemas são de: iluminação, ventilação, aquecimento, controle de acesso, alarmes, entre outros.
É possível também identificar pontos a serem tratados pela manutenção, como o pedido à fabrica de concertinas de concertinas para os muros e outros locais.
Uma grande vantagem do uso da automação BMS é a economia de recursos, principalmente, com o custo de energia elétrica. Isso porque o BMS permite a análise de monitoramento do consumo de energia, monitorar o consumo do ar condicionado ligando e desligando quando possível.
Isso tudo é essencial para criação de medidas para economizar energia.
Serviços terceirizados em um condomínio
Durante a gestão do condomínio há alguns serviços, como a manutenção predial, que falamos acima, e outros que são essenciais, e para que sejam feitos é necessário recorrer aos serviços terceirizados.
O serviço terceirizado em alguns pontos cruciais do condomínio permite maiores benefícios como a economia de recursos. Assim, os serviços mais comuns à serem terceirizados são: limpeza, manutenção e serviços gerais.
Abaixo veremos mais detalhadamente alguns serviços terceirizados usados nos condomínios.
1. Portaria
A portaria é um serviço importante dentro do condomínio, e permite o controle do acesso. Os porteiros são responsáveis além do controle das pessoas que entram e saem do condomínio, recebem encomendas e organizam os veículos.
A terceirização da portaria permite que a empresa forneça um profissional adequado e correto e que tenha assiduidade, atenção, pontualidade e bom atendimento.
2. Segurança
Outro ponto importante dentro do condomínio é a segurança, e quase sempre em um condomínio essa segurança é um esforço comum entre síndicos, condôminos e porteiros. Porém, em condomínios maiores é preciso a realização de rondas e monitoramento da vizinhança.
Para isso se terceiriza a segurança para uma empresa privada que realizada todo o procedimento.
3. Manutenção
Como vimos, a manutenção é importante dentro de um condomínio, e a terceirização garante que a colocação de mourão de concreto para cerca, jardinagem e outros componentes sejam feitos de forma segura e qualificada.
Assim, vimos que para um condomínio ser seguro e confortável para os moradores é preciso gestão, manutenção e cuidado com a segurança.